GTA地区2月房屋销量大跌35% 房价下滑12%

根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报，今年2月份GTA地区房屋销量继续下滑，通过MLS系统交易的房屋数量为5,175套，比去年同期创纪录的7,955下滑34.9%。不过，上月房屋交易量比今年1月份的4,019套增加29%。

房价方面，2月各类房屋均价降至$767,818，比去年同期下跌12.4%。但是仍然比两年前，也即2016年2月高出12%。

各类房屋销量和价格齐降 但Condo价格仍上升

在各种房屋类型中，所有房屋类型的销量普遍下降，无论独立屋、半独立屋、镇屋，还是Condo/公寓均下降，降幅最大的是独立屋（41.2%），Condo/公寓销量也降30.8%，半独立屋和镇屋则各降28.7%和26.8%。

与去年同期相比，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，升幅为10.1%，独立屋降17.2%，半独立屋和镇屋均价也有下降。

虽然从GTA整体来看，所有房屋类型中只有Condo/公寓价格上升，但区内也有差别：905地区除Condo价格升高外，独立屋、半独立屋和镇屋价格均比去年同期下降；但在416地区，除Condo价格升高外，镇屋的价格也上升15.5%，不过独立屋和半独立屋价格也在下降：

独立屋价格回升 按月升破百万大关

但若与今年1月份比较，2月份GTA地区独立屋价格实际上升高了3.1%，也突破了百万大关，平均价格达到$1,000,736，而今年1月份独立屋均价则为$970,823。

从两大区来看，2月份独立屋价格上升很大程度上得益于905地区独立屋价格反弹：该区1月份均价为$879,048，但2月份升高至$911,065，升幅为3.64%。反观416地区，2月份独立屋均价不升反降，不过降幅非常小。

此外，2月份GTA地区Condo价格也比前一个月升高4.4%，均价达到$529,782。

新上市房屋量回升 2月比1月增加7.3%

加拿大地产协会（CREA）上月发布的报告称，由于GTA地区新上市房屋量急跌，导致全国今年1月份新上市房屋量急跌21.6%，为近十年，也就是2009年春季以来的最低水平。

但TREB的月报显示，2月份新上市房屋量开始反弹，增加至10,520套，比1月份的9,801增加7.3％左右。不过TREB也指出，2月新上市房屋量的水平仍然低于最近10年来的2月月平均值。

新年伊始房市淡静很正常

TREB主席Tim Syrianos在新闻稿中表示，2018年新年伊始，房市淡静再正常不过，TREB此前发布的新年地产展望报告已经预测到这一点：今年年初房市会比较平淡，与2017年春季更无法相比，当时的销售和房价均屡创记录。

他说虽然2月份的销量和价格均低于一年前的高峰，但与2016年2月的平均售价相比，仍然高出12％，这说明情况并不是太糟，说明年增长率仍然远高于过去两年的的通胀率。

Syrianos先生说，不论是买家，还是卖家，都在逐渐适应省府去年4月实施新政之后带来的变化。而买家也面临新的挑战，一是按揭利率升高，再是联邦按揭新政实施，他们需要时间来适应政策变化。